每经记者｜刘颂辉 每经裁剪｜陈梦妤bat365app

上海满分心盘、顶级瞎想大家作品、征战商"八年磨一剑"的江景豪宅，刚布告交房就被业主们给拒收了。

近日，上海浦东新区前滩海德壹号小区业主发出一份《对于前滩 32-01 地块技俩拒却收房见告书》（以下简称《见告书》），拒却收房。

海德壹号业主的代理讼师、天达共和上海讼师事务所结伙东谈主高贵向《逐日经济新闻》记者暗示，征战商录用的房屋现实未达到协议商定层高法度，况兼通过变更瞎想图纸，导致套内面积增多，少则需要补交几十万元房款，多则上百万元。相配是前期作为卖点的"三角阳台"，现实上由可供使用的空间变成了遮蔽性阳台。

7 月 17 日，有知情东谈主士通过电话向每经记者给予否定，楼盘在销售时候，"三角阳台"就是不可使用的位置，不存在变更瞎想的情况。房源录用过程中，经过第三方机构对套内面积检测，遴荐多退少补时势，有的房源退还近 30 万元，有的房源则需要补交房款，"均经过联系部门验收备案，当今已收房 80 余户，后续将鼓动交房进程"。

7 月 18 日，对于业主们提到的问题，征战商珠免集团（即此前的格力地产）也向每经记者回复：

当今汇注上个别自媒体传播的关系海德壹号"违法、诞妄宣传、降标失约"等说法并不属实，技俩在瞎想、施工全过程中均严格驯顺联系表率，合座建造正当合规。针对部分信息的误读，咱们正积极与业主调换、澄清，也对诞妄伪善报谈进行了投诉处理。当今技俩录用责任在有序鼓动中。为幸免形成无须要的诬蔑，公司现时暂不接管联系采访。

上海前滩海德壹号绚烂性的三角阳台 每经记者 刘颂辉 摄

"三角阳台"卖点成槽点？

两年前，家住浦东新区前滩板块的上海市民邓力，卖掉家里两套旧房，参与了海德壹号新盘认购。彼时的上海新址市集火热，前滩雷同的热点板块更是一房难求。

海德壹号即是在这种市集布景下入市销售的，推出了 163 套建面 76～555 精深米房源，备案均价 12.98 万元 / 精深米，很快就诱导了 639 组购房者参与认筹。按照基础积分 60 分规划，入围积分高达 100.85 分，购房者至少需要交纳 215 个月社保（约 18 年）才智入围。

征战商未成立售楼处，也莫得样板间，邓力"盲买"中签到了一套新址，他和扫数中签者同样感到运道。

然而，近期收到录用陈述书的业主们发现，现实制品与策动建造似乎并不一致。

据海德壹号技俩官微 6 月 26 日公布的信息，海德壹号住宅已取得《住宅录用使用许可证》，合乎商业协议商定的录用条目，业主实时办理房屋录用手续。务必在房屋交验前将购房款（含面积补差款，若有）和失约金等各项用度全额结清。

但仅在该陈述书发布 4 天后的 6 月 30 日，一份签字"前滩海德壹号小区全体业主"的《见告书》就在酬酢媒体传开。邓力向每经记者暗示，这份见告书是业主代表所写，网罗了业主们发现的问题。

《见告书》败露，业主投诉内容主要分为诞妄宣传和策动许可变更两个方面。《见告书》称，海德壹号技俩背地改变策动图纸，录用现实面积和预计面积各异较大，业主们需要补几十万元至上百万元的面积差价。实测的套内层高与征战商预售协议不符，存在违抗协议商定的情况。

海德壹号技俩曾被格力地产以"大众巨幕下的天下佳构""大家罗杰斯封藏之作"（大众最立志公寓海德公园一号瞎想师）等口头无为宣传。根据当初的楼盘宣传府上，该技俩在室外瞎想了三角形 270 度景不雅阳台，可一览黄浦江景，并与之匹配领受了不限定户型瞎想。

但这一卖点如今成了业主们的最大槽点。

据另一位业主卢鹏先容，购房协议明确标明三角阳台的存在，但现实建造一齐改成了三角金属遮蔽，协议附件不利成分见告书与录用近况严重不符。

不外，前述知情东谈主士称，在销售过程中，房源户型图明确了三角阳台的镂空标记，不可手脚使用面积，这些皆班班可考，接下来将延续就交房事宜和购房业主调换和协商。

每经记者赢得的一份浦东新区市集监督解决局不予行政处罚决定书败露，上海海控保联置业有限公司（即海德壹号技俩公司）在 2023 年 7 月份发布的一篇技俩著作中，建筑着力图的三角阳台有完满玻璃围栏和楼板，而预售协议的现实建筑面积不包括三角阳台的蔓延尖角。

该局以为，上述行径违犯了《房地产告白首布章程》，当事东谈主在案发后立即删除了涉案著作，主动平稳犯法行径危害后果，首次犯法且危害后果眇小并实时改正，决定不予行政处罚。

变相肃除限价？

海德壹号入市时有过太多标签。它位于上海楼市备受激情的前滩"九宫格"板块，亦然彼时区域楼面价最高的"地王"技俩。地舆位置上，遥看陆家嘴天空线，与徐汇滨江隔江相望，格力地产在 2014 年入沪时拿地，但直到 2023 年才开盘。

高贵讼师向每经记者暗示，购房业主协议商定套内层高是 3.6 米，而临了现实测量发现惟有 3.1 米。况兼，由于征战商半途变更设策略划，业主现实测量面积最初了协议商定面积，有的增多套内面积，有的增多公摊面积，有些业主以致套内面积减少而公摊面积增多，导致收房的同期还需补交数十万元房款。

"征战商通过多种技术增多面积，在现实交房时增多房款，夸张点说，其实是通过这种时势变相肃除了限价方法。"高贵讼师入木三分地指出。

上海华夏地产市集分析师卢文曦以为，频年来，上海热点红盘交房投诉案例增多，实质原因是购房者的心绪预期与现实录用着力、房价水平存在落差。对于征战商存在的失约问题，购房者应该提供有理有据的把柄，保留好购房时的协议府上，通过正当道路反应诉求。

对于征战商，卢文曦暗示，应该诚信经营，不可夸大宣传，踩销售红线。

前述知情东谈主士也向每经记者暗示，征战商原则上应允不悦录用达成的购房业专揽退房手续，不外当今未有业主建议退房央求。

（应受访者要求bat365app，邓力、卢鹏为假名）